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1、提问：您好请问政府打算在未来推出的存量房交易平台会对二手房交易市场产生什么样的影响？能否理解为让买家少花钱卖家多卖钱只是苦了房产中介的一个平台？

回答：你好，对于买房者来说，确实省中介费，是个好事儿，但我认为可能只能作为一个补充。在我看来，二手房买卖存在零中介费与服务之间的矛盾。对于大部分交易来说，是非常重的模式。很多人说，客户和业主直接对接不就可以了，其实这是对于个体来说，肯定存在这个现象，但对于绝大部分买房行为来说，还是需要大平台的服务。所以这也是为什么这么多年来，零中介费或者超低中介费大平台纷纷倒下，而一些小一点的低中介费机构反而活得还行的原因。当然，可能有更先进的模式，也可能我的认知水平有所局限。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷，您好，西城陶然居和万博苑，这两个小区自住怎么样?从升值角度看，未来哪个小区更有价值?

回答：你好，万博苑在西城有一定的价值，主要是楼龄还可以，升值性也ok。陶然居则相对一般，在周围中算是价格洼地了，升值性不算突出，并不是建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

3、提问：500总预算，估计十年内自己不会住，出租，只考虑增值的话，您推荐买哪个区域，哪个小区? 另外，买两居好还是一居好?

回答：你好，一般来说，热门板块中，这个预算，一居表现会比两居强一些，因为两居买不到啥。而对于郊区板块，房价低一些，买个两居也可以。比如说东西海热门板块，你直接买个次新一居就可以，稍微带点儿学区的即可，比如西城远见、欧园之类的，东城广渠附近的几个次新小区一居，海淀的上林溪、当代之类的。而对于郊区来说，可以看看亦庄通泰国际之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷，阳光南里和阳光北里小区怎么样？

回答：你好，单纯从小区来说，自然是环境和品质不算好，毕竟是老社区嘛，但也掩盖不了其优点，如海淀、好地段、价格相对实惠，所以升值性也不差，小刚需上车还是没问题的。相对来说，阳光南里位置和配套好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好，想咨询您一下丽苑太和这个项目有没有投资价值和以后的增值空间？我们看上了这个项目的地段、学区、以及他的稀缺性，想入手一套60平的小户型作为投资，也算是作为以后孩子上学落户用的房子（正在打算要孩子）。

回答：你好，这个楼盘产品倒是一般，但毕竟在东城，所以至少能保证小户型有价值，其作为上学+保值升值，我认为问题不大。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：你好，亦庄经开壹中心还值得投资吗？价格会不会有些高了

回答：你好，亦庄经开壹中心有一定的价值，毕竟亦庄+地铁+产业，长远还可以。这几年价格高涨，确实性价比在下降。未来有一个不确定性：附近有一个新地块，指导价才5.8万，而亦庄经开壹中心目前6.7万左右，性价比明显没有新地块好。不确定这个新地块产品如何，以及销售方式如何。但目前来看，有可能会对亦庄经开壹中心带来一定的影响。我认为，这个新地块是非常值得关注的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

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(责任编辑：黄俊飞)

焦点要闻：北京楼市：未来推出的存量房交易平台会对市场产生什么影响？

时间：2023-05-20 10:00:46来源 : 京爷说房

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